Mam moznost kupit garaz, akurat nepatri k nej pozemok, ten je v dlhodobom prenajme od mesta. Ma zmysel ist do toho?

Ide mi o to, ze co sa mi moze stat v najhorsom pripade, ak sa mesto rozhodne predat pozemok? Novy majitel mi nakaze si garaz odstranit a mozem si piskat a pod.? Stalo sa to ludom? Asi aj zavisi od konkretnej najomnej zmluvy, ci je tam predkupne pravo pre tych, ktorym na pozemku stoja garaze...

- kupit akukolvek vec na cudzom pozemku je hovadina
- zisti najprv co je v tej zmluve

spis.korzar.sme.sk/c/5183598/zeleznice-zvysili-najom-za...

treba dat pozor, aby si mal v kupnej zmluve zakotvené predkupné právo na pozemok a aby bolo na Teba na LV vecné bremeno pre právo prístupu ku garáži

Ako môže mať v kúpnej zmluve na stavbu uvedené predkupné právo na pozemok keď vlastníkom stavby je iná osoba ako vlastník pozemku. Sa ti môže stať že dnes kúpiš stavbu a na druhý deň ti príde oznámenie o odstránenie stavby od vlastníka pozemku. A nepredáva to náhodou preto že stavbu má odstrániť

Porad sa s právnikom ako, je treba vidieť všetky dokumenty, nedá sa strieľať od boku bez znalosti všetkých súvislostí. Stavby môžu stať buď na pozemku vo vlastnictve stavebníka alebo pre získanie stavebného povolenia musí stavebník preukázať "iné právo" k pozemku, napríklad najomnu zmluvu, to vôbec nie je ojedinelý prípad, veľa aj veľkých investícií sa realizuje na cudzích pozemkoch, ku ktorým stavebník preukaze "iné právo" napr. zmuvu o dlhodobom prenájme.

Dôvod úpravy:

Upravené 1 krát. Naposledy upravil Romanka (11.11.2016 20:00)

- na miestnom úrade si zisti, aký je územný plán
- história môže byť taká, že sa garáž postavila korektne, ale neboli doriešené papiere - čo sa potom všetko presunulo na mesto. Poznám prípad, keď v garažovom dome je 30 vlastnikov pozemku a 2 platia nájom mestu = pravdepodobnosť že to zbúrajú je malá, samozrejme keby išli istavať napr. cestu, 30 vyplatia, 2 majú smolu
- aká bude budúcnosť - v tomto štáte nikto nevie a hlavne nič negarantuje =
- napr. ak sú okolité garáže vysporiadané, pravdepodobnosť že ich budú búrať je menšia - ale samozrejme bez zaruky.
u nás sa kludne môže stať, že si niekto spomenie, že on tie pozemky pred 15timi rokmi kúpil.
Poznám prípad - garaž 1/5 pozemok mesta, 4/5 neznámi vlastník ( pretože aj na tie 4/5 si robilo nárok mesto, ale keď malo dodať papiere, tak magistrát povedal že im vytopilo archív. Realita asi bola taká, ako tvrdil jeden pamätník. Ani za komunistov nebol holubník.Pozemok pod garáž ti zadormo nedali. Zaplatiť si musel. Ale kto sa nevyznal a nedal si pozor na papiere mal smolu. Zakomunistov ti stačila poštová poukážka že si zaplatil. Keď prišiel kapitalizmus, bolo treba kataster. Kto nebol pôvodný vlastník, už to nevybavil. Talže takých garaží na "meskom" pozemku bude neúrekom. Ale sú to v podstate len tie, sktorými vy.....

a je celkom pravdepodobné, že za jednu samostatne stojacu garáž v OV budeš platiť daň mestu 60 € ročne, ale čo je doma to sa počíta

Ja som riesil presne tu istu dilemu...nakoniec som sa rozhodol z uz dohodnutej kupi vycuvat...podstatne je to, za aku cenu by si tu garaz mal kupit...ja som si radcej garaz prenajal, ked sa mi prave v tom case naskytla takato moznost...lebo dat 7000 euro za staru budu bez elektriny,ktora stoji fungel nova 1500 sa mi zdalo nerozumne...takisto najom za pozemok bol neumerne vysoky v mojom pripade...ale ja, ako prve som sa informoval na mestskom urade ,ci sa tam planuje nejaka vystavba...lenze ani tam ti nik nezagarantuje, co tam bude o pat rokov napriklad...ak je to pekny plac s potencialom pre nejaku vystavbu tak neviem neviem...